二手房个税现在是多少（2021最新政策解析）

二手房交易中的个税问题一直是买卖双方比较关注的问题。近年来，随着房价的不断上涨，二手房交易中涉及的个税金额也越来越高。那么，二手房个税现在是多少呢？本文将为大家详细解析二手房个税的最新政策。

一、二手房个税是什么？

二手房个税，指的是个人出售二手房产所需缴纳的个人所得税。根据税法规定，个人出售房产的收入应当缴纳个人所得税。因此，二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税，而买方则不需要缴纳个人所得税。

二、二手房个税的计算方法

1.个税计算公式

个人出售房产的个税计算公式为：

应纳税所得额=房产转让价款-房产原值-房产转让费用-个人所得税起征点

其中，个人所得税起征点为5000元。如果应纳税所得额不足5000元，则不需要缴纳个人所得税。

2.个税计算案例

例如，小张在2021年6月1日以120万元的价格出售了一套房产，该房产原值为80万元，转让费用为5万元，那么小张需要缴纳的个人所得税为：

应纳税所得额=120万元-80万元-5万元-5000元=35万元

应缴纳的个人所得税=35万元*20%=7万元

因此，小张需要缴纳7万元的个人所得税。

三、二手房个税的缴纳方式

个人出售房产所需缴纳的个人所得税，应当在房产过户时一次性缴纳。具体缴纳方式如下：

1.线上缴纳

个人可以通过银行网银、支付宝等在线支付平台进行个税缴纳。

2.线下缴纳

个人可以携带相关证件和缴纳款项到当地税务局窗口进行缴纳。

四、二手房个税的最新政策

1.个税起征点提高

2021年，个人所得税起征点提高至5000元。这意味着，个人出售房产的应纳税所得额超过5000元时，才需要缴纳个人所得税。

2.减免政策优化

为鼓励个人出售房产，政府出台了一系列减免政策。例如，个人出售唯一住房的，可以免征个人所得税；个人出售房产后再购买住房的，可以享受个人所得税减免等。

3.税收征管加强

为进一步规范个人所得税征收管理，税务部门将加强对二手房交易的税收征管。对于不符合税收规定的交易行为，将依法严肃处理。

五、注意事项

1.合理规避个税

个人出售房产可以通过合理规避个税，例如，将房产转让价款分散到多个账户中，或者通过各种手段降低房产原值等。

2.遵守税收规定

个人在出售房产时，应当遵守税收规定，如实申报个人所得税，并按时缴纳税款。否则，将面临税务部门的处罚。

六、结语

二手房个税现在是多少？根据个人所得税的计算公式，个人出售房产需要缴纳的个人所得税为应纳税所得额的20%。同时，政府出台了一系列减免政策，为个人出售房产提供了更多的优惠。在出售房产时，个人应当遵守税收规定，如实申报个人所得税，并按时缴纳税款。