个人房抵押贷款在房龄方面要求比较苛刻，原则上规定15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。

法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条，借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份。

二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

三、具有购买住房的合同或协议。

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款。享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。

六、贷款人规定的其他条件。