美国30年期房贷利率是2.88%。自从新冠疫情开始扰乱金融市场以来，30年期固息贷款利率均值降为2.88%，是房地美记录该数据近50年来的最低点，这已经是第八次刷新最低纪录，预计利率将维持在较低水平，并继续推动买方市场发展。

在美国贷款买房要考虑的事项：

1、选择固定利率抵押贷款，还是可调利率抵押贷款ARMs。

2、固定利率抵押贷款意味着，在整个贷款期限内，APR 是固定不变的。比如30年固定利率抵押贷款，那么这30年的利率都是一样。

3、可调利率抵押贷款ARMs则是首先锁定前几年的 APR，之后每年进行调整。

4、ARM 的前期利率通常比固定利率抵押贷款更低，因为这样能更吸引到追求最优利率的买房者。不过需要注意的是，ARM 前期的利率虽然低，但是后续调整利率是不确定的，可能调整后的利率最终让用户支出比固定利率抵押贷款更高的费用。